Гарантийные случаи (дом сдан) 1. вступление в законную силу судебного акта о признании недействительной сделки между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и применении последствий недействительности такой сделки в виде истребования Объекта недвижимости у владельца сертификата в результате:
— нарушения прав супругов (бывших супругов) предшествующих собственников вследствие совершения сделок без их согласия, оформленного в нотариальной форме;
— нарушения прав несовершеннолетних вследствие неисполнения родителями несовершеннолетних детей обязанности по наделению детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала;
— нарушения прав несовершеннолетних собственников вследствие совершения сделок при отсутствии соответствующего Согласия органов опеки и попечительства на совершении сделки или нарушении предписаний, содержащихся в таком Согласии;
— нарушения прав предшествующих собственников вследствие отсутствия у них на момент совершения сделки возможности осознавать значение своих действий и руководить ими;
— признания судом права собственности на Объект недвижимости за наследником (наследниками) предшествующего собственника;
— признания судом права собственности на Объект недвижимости (доли в праве собственности) за лицом, имевшим право на приватизацию Объекта недвижимости, но не воспользовавшимся ранее данным правом и не отказавшимся от него в установленном законом порядке;
— признания судом права собственности за бывшим собственником в результате принятия его отказа от передачи Объекта недвижимости в дар одаряемому по договору дарения;
— признания судом права собственности (доли в праве) за бывшими собственниками ввиду нарушения их преимущественного права приобретения Объекта недвижимости (доли в праве собственности на него);

2. вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на Объект недвижимости, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими собственниками обязательств по кредитным (ипотечным) договорам;

3. наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в отношении Объекта недвижимости, подтвержденной оригиналами документов от обслуживающих организаций и образовавшейся за период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;

4. наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре обременений обременений в отношении Объекта недвижимости на момент перехода права собственности на него в пользу владельца сертификата;

5. отсутствие лиц, постоянно либо временно зарегистрированных по месту жительства в Объекте недвижимости, которые были вселены в жилое помещение по заявлению (на основании письменного согласия) ООО «ПИК-Брокер» в период нахождения Объекта недвижимости в собственности Компании.

По данному сертификату ООО «ПИК-Брокер»: 1. безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение защиты прав на Объект недвижимости по гарантийным случаям при условии своевременного письменного уведомления Компании о предъявлении требований третьими лицами;

2. возмещает владельцу сертификата убытки в размере, не превышающем стоимость Объекта недвижимости, указанную в настоящем сертификате, понесенные владельцем сертификата, в результате исполнения вступившего в законную силу судебного акта о признании сделки с ООО «ПИК-Брокер» недействительной и применении последствий ее недействительности в виде истребования у владельца сертификата Объекта недвижимости;

3. осуществляет услугу бесплатного подбора и сопровождения сделки по приобретению аналогичного жилья, в случае истребования у владельца сертификата Объекта недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта в результате наступления гарантийного случая, указанного в настоящем сертификате;

4. оплачивает в полном объеме задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в отношении Объекта недвижимости, при предоставлении владельцем сертификата оригиналов документов, подтверждающих образование задолженности в период нахождения объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;

5. предпринимает комплекс действий и мер, направленных на снятие обременения, зарегистрированного (непогашенного) в Едином государственном реестре недвижимости в период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;

6. выплачивает владельцу сертификата неустойку в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей за каждый день нахождения Объекта недвижимости под обременением, зарегистрированным в период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер», начиная с 30 (Тридцатого) рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости за владельцем сертификата;

7. выплачивает владельцу сертификата неустойку в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей в случае наличия лиц, постоянно либо временно зарегистрированных по месту жительства в Объекте недвижимости, которые были вселены в жилое помещение по заявлению (на основании письменного согласия) ООО «ПИК-Брокер» в период нахождения Объекта недвижимости в собственности Компании.

Сертификат действует в течение 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от ООО «ПИК-Брокер» к владельцу сертификата.

Гарантийные случаи (дом строится) 1. несостоятельность (банкротство) застройщика;

2. вступление в законную силу судебного акта о взыскании с владельца сертификата в пользу застройщика денежных средств вследствие нарушения участником долевого строительства обязанности по оплате стоимости Права требования по Договору долевого участия в строительстве, возникшей до даты выдачи настоящего сертификата;

3. вступление в законную силу судебного акта о признании недействительной сделки между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и применении последствий недействительности такой сделки в виде прекращения прав требования владельца сертификата к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства в результате:
— нарушения прав супругов (бывших супругов) предшествующих участников строительства вследствие совершения сделок без их согласия;
— нарушения прав несовершеннолетних участников строительства вследствие совершения сделок при отсутствии соответствующего Согласия органов опеки и попечительства на совершении сделки или нарушении предписаний, содержащихся в таком Согласии;
— нарушения прав предшествующих участников строительства вследствие отсутствия у них на момент совершения сделки возможности осознавать значение своих действий и руководить ими;

4. вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на права требования к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими участниками строительства обязательств по кредитным (ипотечным) договорам.

По данному сертификату ООО «ПИК-Брокер»: 1. безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение защиты прав на Объект долевого строительства по гарантийным случаям при условии своевременного письменного уведомления Компании о предъявлении требований третьими лицами;

2. в случае банкротства Застройщика безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение процедуры включения владельца сертификата в реестр требований кредиторов Застройщика;

3. возмещает владельцу сертификата в полном объеме убытки, понесенные в результате удовлетворения судом имущественных требований Застройщика о взыскании денежных средств с владельца сертификата вследствие нарушения предыдущими участниками долевого строительства обязанности по оплате стоимости Права требования по Договору долевого участия в строительстве, возникшей до даты выдачи настоящего сертификата;

4. возмещает владельцу сертификата убытки в размере, не превышающем стоимость Прав требования, указанную в настоящем сертификате, понесенные владельцем сертификата, в результате исполнения вступившего в законную силу судебного акта о признании сделки с ООО «ПИК-Брокер» недействительной и применении последствий ее недействительности в виде прекращения прав требования владельца сертификата к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства;

5. возмещает владельцу сертификата в полном объеме убытки, понесенные в результате удовлетворения судом требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на права требования к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими участниками строительства обязательств по кредитным (ипотечным) договорам.

Срок действия сертификата: с даты государственной регистрации Договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, заключенного между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и является бессрочным. Сертификат составлен в единственном подлинном экземпляре.