8 сентября 2008 года мы писали о проблемах участников долевого строительства многоквартирных домов в Ростове, которые были рассмотрены на очередном заседании областной рабочей группы, возглавляемой заместителем губернатора Ростовской области. Дословно в статье говорилось, что перечень необходимых мер по продолжению строительства дома на строительном пятне 1-13 в микрорайоне Темерник предложено выполнить ЗАО «ПИК-Регион», взявшему на себя вместо ООО «СК РотЯг» обязательство по вводу его в эксплуатацию.
Недавно дом на ул. Думенко в жилом районе «Темерник» был сдан. О трудностях, связанных со строительством этого дома и о дальнейших планах многоквартирного строительства в Ростове мы побеседовали с Вице-президентом, Директором по развитию региональных проектов Группы Компаний ПИК Александром Селюковым.
- Александр, почему сложилась такая ситуация с домом на ул. Думенко?
- Мы вошли в проект как соинвесторы в 2005 году. В то время застройщиком выступало ООО «Строительная Компания РотЯг». Но, как известно, девелопмент – это очень сложный процесс, предполагающий не только строительство домов, но и правильное оформление земельных отношений, разработку и согласование проектной документации, организацию процесса продаж и многое другое. Далеко не всем компаниям это под силу. Так и компания «РотЯг» по всей видимости, в какой-то момент не справилась с процессом строительства и оказалась на грани банкротства. Руководитель компании был объявлен в розыск и осужден за мошенничество в особо крупном размере.
Нам, безусловно, было выгоднее вернуть людям, купившим у нас квартиры, деньги и выйти из проекта, но администрация Ростовской области обратилась к нам с просьбой достроить объект.
Когда мы стали разбираться с документацией, оказалось, земля по проекту была не до конца оформлена, поскольку объект частично стоял на другом участке. Сам дом, который был уже наполовину построен, не соответствовал строительным нормам. Нам пришлось полностью переделывать проект. Так, из-за того, что дом был неправильно спроектирован, в частности, были некорректно рассчитаны нагрузки, мы были вынуждены укреплять несущие конструкции здания.
Помимо технических проблем, нам в наследство досталось более 60 обманутых дольщиков. В итоге нам нужно было их расселить в имеющиеся квартиры. Причем, замечу, что все эти проблемы мы решали в разгар кризиса.
Но, не смотря на все сложности и убыточность проекта, мы упорно достраивали объект и, в конечном итоге, завершили строительство дома.
- Каким образом вам удалось урегулировать все проблемы и оформить документацию?
- Мы смогли оформить все правовые отношения по земельному участку, получить положительное заключение госэкспертизы по проекту, достроить и сдать дом, в первую очередь, благодаря помощи администрации, которая оказывала нам всестороннюю поддержку.
- Каким в итоге получился проект?
- Проект получился красивым и современным, можно даже сказать, в авангардном стиле. Квартиры в доме просторные, светлые и функциональные. Мы установили здесь самые современные инженерные системы, причем не только в доме, но и в подземном паркинге. Замечу, что подобных паркингов в Ростове-на-Дону единицы, да и то в объектах уровня бизнес-класса.
- Значит, несмотря на все трудности, вы помогли многим людям получить долгожданные квартиры?
- Да, мы всегда выполняем свои обязательства перед покупателями. В Ростове-на-Дону мы спасли от неполучения квартир и звания «обманутых дольщиков» еще 70 человек в проекте на пересечении улиц Крыловской и Красных зорь. Причем там ситуация была значительно хуже. Мы вошли в проект как соинвестор, оплатив всю сумму по контракту, но застройщик обанкротился. Как известно, банкротство застройщика предусматривает особую схему погашения долгов перед всеми кредиторами, в том числе и дольщиками. Это довольно сложная и длительная процедура. Как правило, в таких случаях дольщики могут ждать своей очереди годами, а то и вообще не дождаться.
Принимая во внимание всю сложность ситуации, мы совместно с администрацией города взяли на себя обязательства по дострою данного объекта. Хочется отметить, что и конкурсный управляющий, и кредиторы с пониманием отнеслись к ситуации и оказывали посильное содействие. В итоге дом был сдан в эксплуатацию в прошлом году.
- А в целом есть опыт достроя проблемных домов в других регионах?
- Да, есть. Например, в 2005 году в Московской области мы взяли на себя обязательства по решению проблем обманутых дольщиков, завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилых домов сторонних недобросовестных застройщиков - ЗАО «Стройметресурс», ООО «Компания «Стройиндустрия», ООО «Принт.Капитал», КТ «Социальная инициатива и Компания», которые не выполнили своих обязательств перед покупателями. В итоге, мы завершили строительство более 20 жилых домов и передали обманутым дольщикам 2900 квартир.
- Дайте совет нашим читателям, как выбрать надежного застройщика и снизить возможные риски при покупке квартиры?
- При выборе застройщика нужно в первую очередь обратить внимание на его репутацию и ознакомиться с уже реализованными проектами. Если девелопер имеет успешную историю, солидный портфель строящихся проектов, то в таком застройщике можно быть уверенным. К слову сказать, мы работаем на рынке 19 лет, и за всю историю у Группы не было ни одного не завершенного объекта.
Дополнительным показателем надежности застройщика является его аккредитация у банков. Чтобы дать свое одобрение по конкретному строящемуся объекту недвижимости, банк тщательно изучает всю проектную документацию, а также финансовое состояние и операционную деятельность девелопера. Строительная компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности.
- Сейчас в бизнесе модными словами стали «прозрачность», «открытость»…
- Понимаю, о чем вы. И это не просто слова. Публичность компании подразумевает серьезную проверку со стороны многочисленных международных консультантов и аудиторов. Ее можно сказать просвечивают со всех сторон. Мы ежегодно размещаем в открытых источниках результаты нашей операционной деятельности, финансовую отчетность, оценку портфеля проектов. Важно отметить, что речь идет не только об открытости для инвесторов, но и для покупателей, что очень важно.
Группа уверенно движется вперед и стабильно показывает хорошие финансовые результаты. Не буду утомлять вас множеством цифр, скажу только, что за первое полугодие 2013 года объем продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 7,8% и составил 291 тыс. кв. м, а объем поступлений денежных средств от продажи жилой недвижимости увеличился на 45% и составил 25,9 млрд рублей.
- А что у Вас сегодня «на повестке дня» в нашем регионе?
- Сейчас мы ведем строительство масштабного проекта комплексной застройки ЖК «НОРД». На территории 19,2 га будет построен целый микрорайон с собственной самодостаточной инфраструктурой: 16 жилых домов, общей площадью 250 000 кв. метров жилья, в которых смогут проживать более 4 000 семей. А также 2 детских сада, школа, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном и собственный православный Храм в честь муромских чудотворцев Святых Петра и Февронии. На период строительства основного храма, с осени 2012 года здесь функционирует временный храм для совершения богослужений в полном объёме.
- Ростовскую область можно считать персептивным регионом в части развития строительной отрасли?
- Несомненно. Это уже доказано. И чтобы удовлетворить жилищные потребности населения, объемы строительства здесь должны только наращиваться. Другое дело, что строить нужно качественно. В таком городе, как Ростов – на - Дону качественного и доступного жилья должно быть много. В скором времени начнется реализация жилого комплекса на Доломановском. Там будет построено около 30 тыс. кв.м жилья, включая помещения общественного назначения, а также вся необходимая инфраструктура. Не за горами строительство второй очереди ЖК «Сокол», которая предусматривает возведение 15 тыс. кв. м жилой недвижимости. Кроме того, на новом участке, расположенном на пересечении ул. Журалева и Тельмана будет построен жилой дом по индивидуальному проекту общей площадью около 3 000 кв.м. Строительство жилья не перестанет быть актуальным делом, так что работы у застройщиков будет много.